Seit über 25 Jahren verwalten wir Zinshäuser, Wohnungseigentum & Immobilien in Wien
"Persönliche Betreuung, individuelle Beratung sowie gezielte, weitsichtige und langfristige Problemlösungsvorschläge sehen wir als Schlüssel zu unserem Erfolg."
Mag. Nikolaus Rosam.
Haben Sie Fragen? Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder uns eine E-Mail zu schreiben. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit unserer Expertise zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und Professionalität unserer Leistungen.
Hausverwaltung Rosam
Unsere vielfältige Kundschaft:
Von Privatstiftungen bis hin zu Banken,
Investoren und Family Offices
Unsere Hausverwaltung ist seit drei Generationen auf die Bewahrung und Verwaltung von Zinshäusern und Wohnungseigentumsobjekten spezialisiert. Unsere Kunden, die seit Generationen Immobilienvermögen besitzen, legen großen Wert auf Kontinuität, effizientes Management und nachhaltige Bewirtschaftung.
Durch unsere langjährige Erfahrung können wir maßgeschneiderte Lösungen anbieten, die den langfristigen Erfolg Ihrer Immobilie sicherstellt.
Wir verwalten Liegenschaften, Zinshäuser und Wohnungseigentum in Wien und sorgen als Hausverwalter für den reibungslosen Betrieb und Werterhalt zur höchsten Zufriedenheit unserer Kunden.
Verwaltung für
Wohnungseigentümer
Gemeinsam Verantwortung tragen
Als Hausverwaltung übernehmen wir gerne eine Vielzahl von Aufgaben, um Ihre Liegenschaft bestmöglich zu erhalten. Dazu gehören neben der professionellen Betreuung Ihrer Immobilie, den Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten, auch die Pflege der Mieterbeziehungen. Dabei liegt es uns besonders am Herzen, zwischen den verschiedenen Interessen der Eigentümergemeinschaft zu vermitteln und die Liegenschaft im besten Interesse aller zu verwalten. Im Sinne der Wohnungseigentümer organisieren wir alle zwei Jahre eine Versammlung, die dem umfassenden Austausch der Interessen und Bedürfnisse aller Eigentümer dient. Egal ob es um Sanierungsmaßnahmen, interne Konflikte oder den Wunsch nach häufigeren Treffen seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geht – wir sind jederzeit gerne für Sie da, um gemeinsam Lösungen zu finden.
Verwaltung für
Hauseigentümer
Langfristiger Werterhalt für Ihre Immobilie
Verwaltung bedeutet Fürsorge um Ihr Vermögen. In unserer hektischen Zeit ist eine vorausschauende Planung besonders wichtig. Unsere Leistungen zielen darauf ab, Ihre Erträge zu sichern und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Das umfasst neben vielen anderen Aspekten auch die Sicherstellung der Substanz durch Dienstleistungen wie Finanz- und Bauplanung sowie das Management großer Bauvorhaben. Mit einem wachsamen Auge auf Gesetzesänderungen halten wir Sie stets dazu informiert. Bei Projekten, wie thermisch-energetische Wohnhaussanierungen, Fassadensanierungen, Lifteinbau oder Dachbodenausbauten unterstützen wir Sie mit unserer Expertise. So können Sie diese mit höchster Professionalität und Sicherheit angehen, und Ihre Investition langfristig und profitabel ausrichten. Digitale Anwendungen haben wir in die Immobilienverwaltung integriert, um Kosten zu senken und gleichzeitig maximale Transparenz bieten zu können.
Ein kleiner Auszug unserer Leistungen
Erstellung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
Verwaltung der Kautionen zum Sicherung Ihres Eigentums
Sorgfältige Übergabe und Übernahme von Bestandsflächen
Erstellung der Mietzinsvorschreibung und Zahlungsvereinbarungen
Zuverlässiges Mietzinsinkasso und effektives Mahnwesen für Ihre Immobilie
Vorbereitung, Koordination und Beauftragung eines Anwalts bei Mietzins- und Räumungsklagen
Transparente Erstellung der Betriebskostenabrechnung und Jahresabrechnung
Kompetente Zusammenstellung der Jahresabrechnung für eine umfassende Übersicht
Kontrolle und Kalkulation der Betriebskosten samt Vorschreibung allfälliger Anpassungen
Monatliche Hauseigentümerabrechnung bis längstens 15. des Folgemonats
Umsatzsteuervoranmeldung unter Einhaltung rechtlicher Vorgaben
Abschluss und Kündigung von Hausbesorgerverträgen
Laufende Lohnverrechnung der Hausbesorger und Hausbetreuer
Instandhaltung und Beauftragung notwendiger Reparaturen für den Werterhalt der Immobilie
Kontinuierliche Überwachung des bestehenden Versicherungsschutzes für die Liegenschaft
Effiziente Abwicklung von Versicherungsschäden für schnelle Lösungen
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Schadensmeldung als pdf downloaden, online ausfüllen und uns mailen.
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Schaden in unserer Rosam HV-App melden.
Selbstverständlich können Sie uns auch zu den Bürozeiten jederzeit anrufen!
Wir haben folgende Möglichkeiten für Sie
Sie wollen einen Schaden melden?
Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung mit Immobilien, Zinshäusern und Wohnungseigentum. Persönliche Betreuung, Wertschätzung, Exklusivität, Beständigkeit, und maßgeschneidertes Service sind bei uns seit über 25 Jahren gelebte Realität.
Kontaktieren Sie uns sehr gerne telefonisch oder per E-Mail.
Planen Sie den Wechsel Ihrer Hausverwaltung?
Wechsel der Hausverwaltung
Wohnungseigentümer, können den Meldezettel selbst unterschreiben. Weitere Informationen zur An- und Abmeldung erhalten Sie beim Meldeservice der Stadt Wien.
Selbstverständlich können Sie uns auch zu den Bürozeiten jederzeit anrufen!