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Kommunikation ist die Lösung jeden Konflikts – am besten bevor er entsteht! 

"Persönliche Betreuung, individuelle Beratung sowie gezielte, weitsichtige und langfristige Problemlösungsvorschläge sehen wir als Schlüssel zu unserem Erfolg." 

Mag. Nikolaus Rosam.

Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns ein Mail und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

Privatstiftungen, Banken, Investoren, Family offices zählen zu unseren Kunden

Wir beraten Kunden, die bereits seit Generationen über ein Immobilienvermögen verfügen und Wert auf Kontinuität und nachhaltige Bewirtschaftung legen. Sie alle schätzen unsere exklusive und maßgeschneiderte Beratung in allen Bereichen einer Immobilie. Der enge Kontakt mit zufriedenen Kunden ist uns ein Ansporn, unsere Leistungen immer weiter zu verbessern und einen exquisiten Service zu bieten. 

Verwaltung für Wohnungseigentümer

Kommunikation ist die Lösung jeden Konflikts – am besten bevor er entsteht!

Wir sehen unsere Aufgabe als ordentlicher Erhalter der Liegenschaft und kompetenter Vermittler zwischen den verschiedenen Interessen der Eigentümergemeinschaft. Durch eine gute Kommunikation wird die Liegenschaft im besten Interesse der WEG verwaltet. Den Höhepunkt unserer Verwaltertätigkeit bildet die alle zwei Jahre stattfindende Versammlung aller Wohnungseigentümer. Bei dieser Möglichkeit werden alle Interessenfelder in Form eines konstruktiven Austausches der Eigentümer abgedeckt.  Selbstverständlich wird im Bedarfsfall – seien es Sanierungsmaßnahmen, interne Konflikte oder einfach der Wunsch der WEG nach kürzeren Intervallen – auch außerhalb dieses Rhythmus gerne eine Versammlung organisiert.

Verwaltung für Hauseigentümer

Ein Zinshaus zu besitzen, bedeutet Verantwortung zu tragen.

Verwaltung bedeutet für uns die Erhaltung Ihres Vermögens. Gerade in unserer schnelllebigen Zeit ist hier eine sorgfältige Vorausschau wesentlich. Unsere Leistungen zielen somit auf Ihre Ertragssicherheit ab. Dies umfasst neben vielem anderem auch die Sicherstellung des Substanzerhalts durch Leistungen wie Finanz- und Bauplanung bis hin zum Management von großen Bauvorhaben. Auch die diversen Gesetzesnovellen und damit verbundenen Änderungen werden genau beobachtet und kommuniziert. Mit der Hausverwaltung Rosam können Sie Projekte wie thermisch-energetische Wohnhaussanierungen, Fassadensanierungen, Lifteinbau oder Dachbodenausbauten mit höchster Professionalität und Sicherheit durchführen.

Schlüssel
anfordern

Wie gehe ich vor, sollte ich weitere Schlüssel benötigen?

Sie wollen zu

uns wechseln?

Was gibt es alles zu beachten,

wenn ich über einen Hausverwalterwechsel nachdenke?

Schaden
melden

Was muss ich alles tun, sollte ich einen Wasserschaden oder sonstigen Schaden haben?

Rosam-HV-
App

Mich interessiert die Service-App; aber was bringt mir das eigentlich für Vorteile?

Meldezettel
anfordern

Wie melde ich mich am schnellsten um, was darf nicht übersehen werden?

Downloads

Formulare

Ich habe eine ganz andere Frage: An wen wende ich mich?

Ein kleiner Auszug unserer Leistungen

Erstellung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen​

Mahnwesen

Verwaltung der Kautionen

Übergabe und Übernahme von Bestandsflächen

Erstellung der Mietzinsvorschreibung

Mietzinsinkasso

Mahnwesen

Vorbereitung, Koordination und Beauftragung eines Anwalts bei Mietzins- und Räumungsklagen vor Gericht

Erstellung der Betriebskostenabrechnung

Kontrolle und Kalkulation der Betriebskosten samt Vorschreibung der allfälligen Anpassungen

Erstellung der monatlichen Hauseigentümerabrechnung bis längstens 15. des Folgemonats

Erstellung der Jahresabrechnung

Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung

Abschluss und Kündigung von Hausbesorgerverträgen

Laufende Lohnverrechnung der Hausbesorger und Hausbetreuer​

Überwachung des bestehenden Versicherungsschutzes für die Liegenschaft

Abwicklung von Versicherungsschäden

Laufende Instandhaltung der Liegenschaft und Beauftragung von notwendigen Reparaturen

  1. Schadensmeldung als pdf downloaden, online ausfüllen und uns mailen.


  2. Schaden in unserer Rosam HV-App melden.


Selbstverständlich können Sie uns auch zu den Bürozeiten jederzeit anrufen!

Wir haben folgende Möglichkeiten für Sie

Sie haben einen Schaden zu melden?

Wohnungseigentümer, können den Meldezettel selbst unterschreiben. ​Weitere Informationen zur An- und Abmeldung erhalten Sie beim Meldeservice der Stadt Wien. 

Selbstverständlich können Sie uns auch zu den Bürozeiten jederzeit anrufen!

Sie benötigen einen Meldezettel?

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